При сделках с недвижимостью информация о владельце имеет ключевое значение для безопасности сделки. С весны 2023 года Росреестр начал ограничивать доступ к данным собственников, что усложняет процесс проверки. В этом материале разберем, как можно узнать данные о собственнике недвижимости и что нужно учитывать при этом.

Кому доступны данные о собственниках

Согласно 218-ФЗ, право на получение сведений о собственниках остаётся у определённых категорий лиц:

  • Законные представители (супруги)
  • Нотариусы (по рабочему запросу)
  • Кадастровые инженеры
  • Государственные органы (судебные приставы, правоохранительные органы)

Также к ним могут обратиться арендаторы, арендодатели, совладельцы и наследники, но при этом условия получения данных варьируются в зависимости от обстоятельств и правовых актов.

Как узнать данные владельца недвижимости

  1. Запрос собственника
    Наиболее простой способ — обратиться к собственнику с просьбой предоставить данные из выписки ЕГРН. Это может быть реализовано через заказ выписки напрямую собственником, что позволит избежать отказов и упрощает процесс.

  2. Самостоятельное открытие данных
    Собственник может самостоятельно решить открыть свои данные. Это делается через многофункциональный центр, портал Госуслуг или сайт Росреестра. Однако данный путь не так часто применяется на практике.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

  • Обращение к нотариусу
    В некоторых случаях нотариус может предоставить данные о владельце, однако для этого нужны убедительные основания. К ним относится планируемая сделка с недвижимостью. Нотариус выдает удостоверение с информацией о собственнике, если есть общеизвестные доказательства, например, предварительный договор купли-продажи.

    • Хорошей практикой является проверка данных выписки через QR-код, позволяющий удостовериться в достоверности информации.

    Что нужно проверить в выписке

    При ознакомлении с выпиской стоит обратить особое внимание на:

    • Соответствие имени владельца данным в документе.
    • Наличие обременений (аресты, ипотеки).
    • Дату выдачи выписки (желательно, чтобы она была свежей).
    • Статус записи (актуален ли объект на данный момент).

    Следует также учесть наличие несовершеннолетних собственников и другие юридические нюансы, влияющие на сделку. Примечательно, что часто переходы права собственности могут сигнализировать о возможных рисках.

    Для полной защиты своих интересов рекомендуется также проверять информацию о владельцах по другим реестрам.

    Читайте также:

    Мегаполисы с рекордным ростом цен на вторичное жилье

    Акт приема-передачи квартиры: важность и правила составления

    Зачем нужна временная прописка и как ее получить