Топ-3 причины, по которым сделка с жильем может быть признана недействительной

Приобретение недвижимости может обернуться серьезными проблемами, если сделку признают недействительной. Росреестр в Москве выделяет три основные причины, которые чаще всего приводят к этому. Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые.

• Ничтожные сделки в силу закона лишаются юридической силы без необходимости судебного вмешательства.
• Оспоримые сделают это только при наличии решения суда, что приводит к более длительным разбирательствам.
  Срок исковой давности для ничтожных сделок — три года, в то время как для оспоримых — один год.

Причина №1: Заниженная стоимость недвижимости в договоре

Проблемы могут возникать, если продавец указывает в договоре стоимость жилья ниже его реальной цены. Это делается для снижения налоговой нагрузки, однако такие действия создают основания для судебного разбирательства.

Напоминает об этом начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра Артем Коротаев. Как он отмечает, истец не сможет избежать последствий: его подпись на договоре свидетельствует о его осознанном участии в правонарушении. При признании сделки недействительной покупатель вправе рассчитывать только на сумму, указанную в договоре.

Причина №2: Претензии со стороны третьих лиц

Возникающие требования третьих лиц могут стать весомым основанием для признания сделки недействительной. Чем короткий срок владения жильем — тем выше риск появления таких претензий. Эксперты советуют убедиться, что собственник владеет недвижимостью не менее трех лет, чтобы минимизировать потенциальные риски.

Причина №3: Банкротство продавца

Перед покупкой обязательно стоит проверить информацию о продавце на предмет участия в делах о банкротстве. Сделка может быть признана недействительной, если она совершена в течение года до или после подачи заявления о банкротстве. Суд может оспорить сделку в случае, если будет установлено, что обязательства неравноценны, и продавец получил за жилье значительно меньше его рыночной стоимости.

Также стоит учитывать, что если сделка совершена с намерением причинить ущерб имущественным правам кредиторов, это также может стать основанием для признания ее недействительной.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с материалами Росреестра по этой ссылке.

Читайте также:

В Думе обсуждают эпидемию нарушений на общих собраниях собственников многоквартирных домов

Как восстановить права наследника, если пропущен срок

Как снять квартиру студенту: советы по поиску и оформлению