09 сентября 2025 06:47, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 30
Планируете продать свою квартиру в Костроме и одновременно купить новую? Альтернативная сделка – идеальное решение, позволяющее осуществить обе операции без лишних хлопот. При таком подходе вы сможете синхронизировать интересы всех участников, что существенно экономит время и устраняет необходимость в аренде временного жилья. Однако для успешной реализации альтернативной сделки важно быть внимательным и следовать проверенной схеме действий.
Что такое альтернативная сделка?
Альтернативная сделка заключается в одновременной продаже одного объекта недвижимости и покупке другого. В этом случае деньги от продажи направляются на приобретение квартиры. Такой подход особенно удобен для семей, которые хотят избежать временных переездов. К примеру, семья решает продать квартиру на окраине Костромы и приобрести новое жилье в центре. В ситуации нехватки средств для предварительной покупки альтернативная сделка представляется оптимальным вариантом.
Участники сделки
Процесс включает минимум трех сторон:
- Продавец-покупатель – лицо, которое одновременно продает и покупает недвижимость.
- Покупатель – тот, кто получает старую квартиру.
- Продавец новой квартиры – владелец, у которого покупает продавец-покупатель.
В зависимости от обстоятельств может быть больше участников, что усложняет синхронизацию действий.
Признаки альтернативной сделки
Идентифицировать альтернативную сделку можно по следующим особенностям:
- Участие нескольких объектов и сторон.
- Деньги от продавца-покупателя сразу передаются следующему продавцу.
- Для каждой сделки составляет отдельный договор, но они проводятся синхронно.
Виды альтернативных сделок
- Равноценная сделка – продажа и покупка объектов с одинаковой площадью и ценой.
- Неравноценная сделка – другая квартира дешевле или дороже, и необходимо доплатить.
- Разъезд – продажа большой квартиры с покупкой нескольких меньших.
- Съезд – совместная реализация нескольких квартир для приобретения одной.
Риски альтернативной сделки
- Юридические споры – возможны проблемы с документами или невыполнением обязательств.
- Финансовые потери – неопределенность цен может привести к убыткам.
- Сложности с ипотекой – отказ одного участника в получении кредита ставит всю сделку под угрозу.
Как организовать альтернативную сделку
- Подготовьте необходимые документы на старую квартиру: правоустанавливающий документ, выписку из ЕГРН и пр.
- Параллельно находите покупателя и новое жильё.
- Проверьте документы на новое жильё: согласие супруга, свежая выписка из ЕГРН и др.
- Используйте надежные схемы расчета: банковские ячейки или аккредитивы.
- Заключите предварительные договоры, в которых отразите все условия.
- Подпишите основные договоры о купле-продаже.
- Сдача на регистрацию документов проходит в МФЦ или через Росреестр. Все документы подаются вместе, и регистрация проходит синхронно. После этого новые владельцы получают выписки из ЕГРН..
- Работайте с профессионалами для минимизации рисков.
Преимущества и недостатки альтернативной сделки
Плюсы: быстрая продажа и покупка, отсутствие необходимости в съеме, более выгодные цены.
Минусы: высокая сложность из-за множества участников и документальных требований.
Как избежать ошибок?
- Тщательная проверка документов.
- Наличие предварительных договоров.
- Работа с надежными агентствами.
Для получения дополнительной информации, вы можете обратиться к Росреестру для консультации по юридическим аспектам.
Читайте также:
Как выбрать квартиру на вторичном рынке: критерии поиска в Костроме
Спрос на вторичное жилье в Костроме: тенденции и влияние на рынок
Что делать, если покупатель отказывается от сделки с недвижимостью
