При покупке квартиры на вторичном рынке важно помнить о различных рисках. Главной сложностью при этом является проверка юридической чистоты сделки. Риск проявляется в том, что в будущем могут появиться неизвестные вам наследники или факты банкротства предыдущих собственников. В таком случае ваша сделка может быть признана недействительной, что приведет к потере как квартиры, так и вложенных денег. Поэтому важно тщательно проверять все документы на квартиру. Лучший способ минимизировать риски — обратиться к профессиональным юристам для проверки сделок. Однако даже это не гарантирует полной безопасности, и могут возникнуть новые обстоятельства, которые оспорят сделку. Чтобы избежать этого, ознакомьтесь с основными документами для проверки. Они включают паспорта продавца и всех собственников, документы на право собственности (это может быть свидетельство о праве на наследство, договора купли-продажи или приватизации), выписку из ЕГРН, согласие супруга на продажу и многое другое. Провести тщательную проверку владельца квартиры и изучить правоустанавливающие документы важно для успешной сделки. Следует также обратить внимание на несостоящихся проверок и получить справки о зарегистрированных и задолженностях, что может существенно повлиять на заключение сделки.

Как проверить квартиру на вторичном рынке?

Документы для проверки

  1. Паспорта продавца и всех собственников. Убедитесь, что данные совпадают и на фото изображен именно собственник.
  2. Документ-основание права собственности. Проверьте наличие юридических подтверждений.
  3. Выписка из ЕГРН. Убедитесь в ее актуальности и проверяйте обременения.
  4. Согласие супруга. При продаже квартиры, приобретенной в браке, оно требуется.
  5. Справка об зарегистрированных лицах. Эта справка поможет вам убедиться в отсутствии нежелательных жильцов.

Проверка собственника

Если вы хотите убедиться в легитимности сделки, проверьте:

  • Паспорт собственника. Используйте специальные сервисы для проверки.
  • Судебные дела и банкротства. Реестр поможет удостовериться, что собственник не является банкротом.

Узнать о несовершеннолетних собственниках

Получите информацию из выписки ЕГРН и проверьте причины и документы. При наличии несовершеннолетних детей получите разрешение органов опеки на продажу.

Узнать семейное положение собственника

Проверьте паспортные данные и получите выписки из ЗАГСа. Убедитесь, что согласие на продажу не потребуется, иначе сделка может быть оспорена.

Осмотреть квартиру

Обратите внимание на состояние квартиры, отсутствие перепланировок, техническое состояние аренды и коммуникаций.

Общение с соседями

Пообщайтесь с соседями. Это поможет узнать о них больше — незнание может повлечь за собой неожиданные последствия.

Условия договора

Подробно проверьте все условия договора и защита ваших прав является важной частью процесса.