Ипотека на вторичном рынке: рост объемов в августе 2025 года

Аналитический центр продолжает анализировать динамику ипотечного кредитования в России. В августе 2025 года ипотечные выдачи Сбера достигли 267,2 млрд рублей, что на 17% выше по сравнению с июлем. Особенно заметен рост на вторичном рынке жилья, где объемы выдач увеличились на 30,4%, и его доля в общих выдачах повысилась на 1,7 процентных пункта. Не остались в стороне и новостройки – их кредитование выросло на 18,5%. Также зафиксированы положительные тренды в сегменте загородной недвижимости, хоть и с меньшими темпами роста.

Для первичного жилья это движение стало первым с марта — доля новых объектов недвижимости в выдачах достигла почти 65%. Объемы кредитования новостроек составили более 173 млрд рублей.

Среди регионов первичного рынка лидируют Санкт-Петербург, Новосибирская область и Москва, демонстрируя высокие показатели спроса. Источник: результаты анализа от Домклик.

Сектор вторичного жилья показал рекордные объемы: 41,2 млрд рублей, что на 30,4% превышает прошлый месяц. Лидером по выдачам на вторичном рынке стала Магаданская область, за ней следуют Архангельская и Амурская области. Загородная недвижимость показала менее выразительный рост, что объясняется завершением дачного сезона, при этом востребованность вечных загородных домов сохраняется в Калмыкии, Татарстане и Башкортостане.

С марта 2025 года изменилась методология учета объемов ипотечного кредитования, что могло повлиять на последующие данные. Теперь выделяются сегменты готовых загородных домов и строительного жилья. Также важно отметить, что учет производится по объемам выданных кредитов, что винит в себе новые изменения в структуре ипотечного рынка.

Эти данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости адаптировался к новым экономическим условиям, и спрос на жилье, как на вторичном, так и на первичном рынках, остается высоким.

Основные изменения в сегментах ипотеки на жилье

• Первичное жилье: Доля увеличилась на 1% до 65%.
• Вторичный рынок: Наиболее востребованный, 30,4% роста.
• Загородная недвижимость: Устойчивый спрос, но скромный рост.

За более подробной информацией о рыночной ситуации и изменениях следите за последними публикациями от аналитиков Домклик.

Читайте также:

Ограничения по национальному признаку в объявлениях признаны незаконными

Самая дорогая «вторичка» в Москве: в сентябре 2025 года цена достигла 4 млрд рублей

Законы о недвижимости и ЖКХ, вступающие в силу в сентябре 2025 года