За восемь лет ипотечный платеж за квартиру в новостройках увеличился на 29%, что вызвало обсуждение: являются ли такие платежи неподъемными для россиян? Исследование, проведенное аналитиками Домклик, показывает, что рост платежей не превышает темпы роста доходов населения, и представляет собой лишь незначительное бремя для заемщиков. В 2025 году средний ежемесячный платеж по ипотечным кредитам на московскую недвижимость достиг 97 тыс. рублей, однако это лишь четверть дохода заемщиков. Данные показывают, что с каждым годом нагрузка на ипотечные платежи снижается благодаря увеличению доходов. Важно отметить, что рост ипотечных платежей наиболее заметен в сегменте вторичного жилья, где расходы увеличились на 43,4%. Тем не менее, на первый план выходит не только сумма платежа, но и полная стоимость кредита, которую стремятся минимизировать заемщики.

Платежи по ипотеке: Как они стали комфортнее для россиян?

Аналитики подчеркивают, что, несмотря на рост платежей, ситуация с ипотечным кредитованием остается относительно комфортной. Заемщики чаще выбирают низкие ставки и длинные сроки кредитования. Схемы льготного кредитования позволяют существенно снизить нагрузку на семейный бюджет. Для примера, если мой платеж по кредиту на момент его оформления составлял 50% от зарплаты, то через пять лет этот показатель снизился до 27%. Множество российских заемщиков сейчас гасит кредиты досрочно, и в average они расплачиваются за ипотеку быстрее, чем в предыдущие годы. Не забываем, что возраст недвижимости также играет ключевую роль: чем старше дом, тем ниже стоимость его обслуживания, что позволяет заемщикам легче выходить на рынок недвижимости.

Как срок кредита и первоначальный взнос влияют на платежи?

По словам экспертов, благодаря увеличению срока кредита до 300 месяцев возможно существенно сократить ежемесячный платеж. Однако на практике важен не только срок, но и сумма первоначального взноса — чем больше этот взнос, тем меньший период придется выплачивать. Рост числа сделок с квартирами, построенными до 2000 года, указывает на то, что спрос на доступные варианты остается высоким. Это также снижает стоимость платежей на вторичном рынке, повышая доступность для покупателей.

Методология исследования

Анализ был основан на данных реальных сделок ипотечного кредитования по данным Сбербанка. Методика определения ежемесячного платежа включает стандартную формулу, где учитывается сумма кредита, процентная ставка и срок кредита. Источник

Читайте также:

Выгодно ли брать ипотеку на квартиру в строящемся доме?

Новая ипотечная игла: что будет с рынком недвижимости после снижения ставок

Районы Будапешта для жизни и инвестиций