Москва теряет доступное жилье: как изменится рынок новостроек в 2026 году

В столице России наблюдается важная тенденция на рынке новостроек, касающаяся доступного жилья. Сектор наиболее экономичных квартир стал сокращаться, что повлияло на всю структуру предложения на рынке недвижимости. По состоянию на конец 2025 года, доля комфорт-класса среди новостроек снизилась до рекордно низких 29%, по сравнению с 42% в 2024 году. Это снижение свело на нет баланс между комфорт-классом и бизнес-классом: сейчас предложение в массовом сегменте составляет всего 12 тысяч квартир, тогда как в бизнес-классе — 22 тысячи. Долгосрочные стратегии девелоперов также меняются: они ориентируются на более выгодные проекты в условиях роста себестоимости и сложностей с финансированием. Это в свою очередь ведет к дефициту новостроек, и покупателям будет даже сложнее найти желаемую квартиру в 2026 году. Надежды на восстановление ситуации свершены через программы комплексного развития территорий (КРТ), которые могут дать возможность возводить более доступные новостройки. Снижение предложения обязательно приведет к росту цен, что также стоит учитывать при планировании покупки жилья.

Дефицит жилья и рост цен

Замеченный дефицит новых квартир подтолкнет цены на жилье вверх. Даже в условиях высоких ипотечных ставок и других ограничений, квартиры в массовом сегменте подорожали на 17% в 2025 году. Прогнозы на 2026 год показывают, что роста цен не избежать, так как спрос остаётся высоким. При этом девелоперы всё чаще переходят к новому классу «комфорт+», чтобы оправдать повышение цен за счет добавления дополнительных опций и улучшенных характеристик недвижимости.

Конкуренция и новые тренды

Рынок новостроек бизнес-класса продолжает расти, и на текущий момент зафиксированы рекордные объемы предложений. К примеру, в третьем квартале 2025 года наблюдается рост договоров на 42% по сравнению с предыдущими периодами. Тем не менее, ценовой скачок не ожидается из-за уже сформировавшегося большого объема предложения. Девелоперы могут также сделать акцент на развитии новых проектов, что увеличит конкуренцию.

Премиум сегмент и его устойчивость

Премиум-сегмент продолжает демонстрировать стабильность, с ростом цен на 16% за последний год. Рассрочки применяются в значительной части сделок, что также влияет на рыночные колебания. Девелоперы работают над созданием индивидуальных решений для привлечения клиентов: от уникальных планировок до инфраструктурных решений, что позволит выделиться на фоне конкурентов.

В заключение, несмотря на некоторые риски, связанные с кредитно-денежной политикой, рынок элитной недвижимости продолжает привлекать инвесторов, что подтверждается ростом объемов предложений.

Читайте также:

Прописка в Москве от 6,5 млн рублей: топ-10 новостроек по низким ценам

Основные тенденции проектного финансирования жилья в III квартале 2025 года

Новостройки теряют обороты: тревожные цифры и скрытые тренды рынка жилья‑2025