По состоянию на первое полугодие 2026 года первичный рынок жилой недвижимости в Москве демонстрирует осторожное восстановление, несмотря на ряд ограничивающих факторов. Высокая стоимость заемного капитала и сезонные колебания спроса остаются основными преградами для покупателей. Тем не менее, снижение ключевой процентной ставки Банком России с 15,0% до 14,25% может дать толчок к увеличению ипотечных сделок, отразившихся на общей позитивной динамике вторых шести месяцев.

Аналитики жилого направления КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) отчитаются о 16 714 сделках по долевому участию в первой половине 2026 года. Это на 32% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Важно отметить, что основной долей на рынке продолжают обладать квартиры бизнес-класса — 66% сделок. Данные КОР.ЭКСПИ.

Структура рынка

На долю различных классов недвижимости распределились следующие проценты:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Бизнес-класс: 66%
  • Комфорт-класс: 25%
  • Премиум-класс: 8%
  • Де-люкс: 1%

При этом Южный административный округ стал лидером по сделкам, за ним следуют Северный и Юго-Восточный округа, демонстрируя проявление спроса и на первичный жилой рынок. Так, 9% всех сделок пришлись на Даниловский район, в то время как Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево заняли второе и третье места соответственно.

Популярные форматы жилья и ипотечное финансирование

По состоянию на полугодие, наиболее востребованными остаются квартиры площадью 35–45 кв. м, составившие 26% от общего объема продаж, что обеспечивается удобством и доступностью для покупателей. Ипотека продолжает занимать центральное место в рынке, обеспечивая 53% всех сделок, что на 7% больше по сравнению с прошлым годом.

Ипотечные сделки по сегментам:

  • Бизнес-класс: 60%
  • Комфорт-класс: 37%
  • Премиум-класс: 3%

Екатерина Ломтева, руководитель жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ, акцентирует внимание на том, что улучшение специфики ипотечного кредитования и предложение адекватных финансовых инструментов могут повлиять на дальнейший рост рынка. 2026 год уверенно демонстрирует способность адаптироваться к новым условиям, несущим надежду на более плодотворные перспективы.

Читайте также:

За сколько лет россияне закрывают ипотеку на самом деле

Срок фактического обслуживания ипотеки удвоился: что это значит для заёмщиков

Как привлечь созаемщиков по ипотеке: советы от депутата