В последнее время на московском рынке новостроек наблюдается заметный рост расторжений договоров рассрочки. В марте 2026 года этот показатель составил 5-7%, что на 2% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года, когда он находился на уровне 3-5%. Эти данные были предоставлены экспертами из «РБК Недвижимость», на которые ссылаются аналитики компаний «Инком-Недвижимость» и CORE.XP. Основными причинами, по которым покупатели расторгают свои договоры, стали сложности с переходом на ипотеку. Многие жильцы, надеявшиеся переоформить рассрочку на ипотеку, чаще всего сталкиваются с отказами банков или высокими процентными ставками. Как сообщает Екатерина Ломтева, управляющая жилой недвижимостью CORE.XP, часть клиентов также переживает ухудшение финансовой ситуации, что приводит к невозможности продолжать выплаты.
Основные причины расторжений
При анализе ситуации эксперты выделяют несколько ключевых факторов, способствующих увеличению доли расторжений:
- Невозможность перейти на ипотеку. Многие покупатели ожидали возможности конвертирования своих рассрочек в ипотечные кредиты, но сталкиваются с отказами банков или высокими ставками.
- Финансовые трудности. Существенное число покупателей расторгает договора из-за ухудшения личной финансовой стабильности.
- Отсутствие имущества для продажи. Люди, не имеющие в собственности вторичные квартиры, также сталкиваются со сложностями при закрытии своих рассрочек, что приводит к необходимости расторжения.
Прогнозы на будущее
По мнению Руслана Сырцова, управляющего директором компании «Метриум», доля расторжений в 2026 году может возрасти до 10-15%. Он считает, что высокая ставка по рынку ипотеки может оказать негативное влияние на решение покупателей, которые не в состоянии продолжить выплаты по рассрочке. Он добавил, что большинство застройщиков учитывает «стресс-сценарии» по рассрочкам в финансовых моделях проектов, поэтому это не приведёт к серьёзным потрясениям.
Эксперт отметил, что в 2024–2025 годах рассрочка стала эффективным антикризисным инструментом для первичного рынка. Популярность рассрочки позволила девелоперам избежать резкого оттока клиентов. Руслан Сырцов рассчитывает, что увеличение количества расторжений рассрочек в будущем будет нивелировано активизацией отложенного спроса на ипотеку.
Читайте также:
Риски сделок с недвижимостью по доверенности: как их избежать
Рынок жилищного строительства в России: актуальные проблемы и решения
+7 988 622-42-45