Запрет на краткосрочную аренду в центре Афин с начала 2025 года создал парадоксальную ситуацию: вопреки ожиданиям, количество зарегистрированных объектов не уменьшилось, а наоборот, возросло. Данные, собранные компанией AirDNA, показывают, что в период с января по октябрь 2025 года число квартир и домов, доступных для краткосрочной аренды, увеличилось на 5% и достигло 14 651 единицы по состоянию на 31 октября 2025 года. Данный рост произошел именно в тех центральных муниципальных округах, где введен запрет.
Каковы цифры роста и где они были зарегистрированы?
Общее количество объектов краткосрочной аренды в Афинах было зафиксировано на уровне 14 651 единицы. Это на 738 объектов больше, чем на конец 2024 года, когда число составляло 13 913. Основной прирост произошел в следующих районах:
- Синтагма-Монастираки-Плака: рост на 10% (до 2 983 объектов)
- Кукаки: рост на 8% (до 1 376 объектов)
- Керамикос: наибольший рост – 20%
- Акрополь: рост на 13%
Несмотря на общий рост, в некоторых районах наблюдалось небольшое снижение. Так, на площади Аттики снижение составило 5%, в районах Панграти и Неос Космос – по 2%. В то же время, в районе Кипсели, который не входит в центральные округа, зафиксирован рост на 17%.
Почему произошло такое увеличение?
Эксперты объясняют этот парадокс тем, что владельцы квартир старались получить лицензии на аренду до ввода запрета. Ожидание ограничений подтолкнуло их к активным действиям, что привело к тому, что новые объекты постепенно начали выходить на рынок в 2025 году. Запрет на выдачу новых лицензий будет продлен до конца 2026 года, что может привести к дальнейшим изменениям на рынке краткосрочной аренды.
Читайте также:
Активность на рынке жилья Финляндии: взлет продаж вторичного жилья
Рекордный рост цен на недвижимость в Пхукете: шокирующие данные
Дубай, Нью-Йорк и Сингапур: лучшие города для богатых
