Недавние данные показывают, что банки фиксируют заметный рост спроса на рыночную ипотеку как в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), так и в сегменте новостроек. По отчетам, которые собирает информационное агентство Циан, этот бум вызывает вопросы среди экспертов, которые обращают внимание на наличие значительных факторов, могущих влиять на такие показатели. К концу первого квартала 2026 года средние ставки по ипотеке достигли минимальных значений с августа 2024 года, согласно информации от “Коммерсантъ” на основе анализа данных кредитных организаций и консалтинговых агентств.
Объемы жилищных займов по стандартным программам в марте 2026 года достигли 326 млрд рублей, что говорит о росте на 14% по сравнению с февралем. Основными факторами этого увеличения являются как увеличение числа выданных кредитов, так и рост средней суммы ипотечного кредита до 4,4 млн рублей.
По информации банка “Дом.РФ”, наибольшее увеличение спроса на рынке ипотеки наблюдается в сегментах новостроек и ИЖС, где количество заявок увеличилось на 83% и 80% соответственно. Это вызывает определённый оптимизм у участников рынка.
Однако, эксперт Денис Васильев из компании «Инком-Недвижимость» уверяет, что данный рост необходимо рассматривать критически. “Да, увеличилось число людей, готовых взять ипотеку с небольшой доплатой, но в абсолютных цифрах это незначительно. Больше 10-12% по ставке не заинтересует покупателей”, — отметил он.
По данным Национальной палаты недвижимости и мнению ее президента Дмитрия Щегельского, для детального разбора ситуации следует сопоставить объемы выданной ипотеки в текущем периоде с IV кварталом 2025 года, где ставки были аналогичными текущим. В IV квартале 2025 года выдано 539,5 млрд рублей по рыночной ипотеке, тогда как в первом квартале 2026 года видно лишь 320 млрд рублей. Это говорит о том, что даже с увеличением объемов, резкий рост не наблюдается.
Таким образом, из-за высокой ключевой ставки и ужесточения требований к заёмщикам, ситуация на рынке ипотеки требует оценки. По мнению специалистов, лишь когда ключевая ставка снизится ниже 12%, возможно ожидать значительного роста объемов ипотеки. В этом случае рыночная ипотека может превзойти по объёмам льготную, если она останется актуальной к тому времени. Внимание населения к ипотечным продуктам неизменно растёт, что открывает новые перспективы как для покупателей, так и для банков.
Читайте также:
Лимиты по семейной ипотеке: как количество детей меняет условия
Ипотека для пенсионеров: доступные возможности в 2026 году
+7 988 622-42-45