20 марта 2026 05:30, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 26
В последние годы на российском рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция: цены на бюджетные новостройки растут быстрее, чем на элитные объекты. Согласно данным Индекса цен «Дом.РФ», с января 2021 года первичное жилье класса «эконом» и «комфорт» подорожало на 96,71%, в то время как элитные новостройки прибавили лишь 72,44%. В Москве этот тренд особенно заметен, где бюджетные новостройки выросли на 131%, а цены на бизнес- и элит-классы — на 107,92%. Эксперт Руслан Сырцов объясняет, что сокращение ценового разрыва между сегментами связано с дефицитом предложения и низкой маржинальностью проектов комфорт-класса. Учитывая текущие экономические условия и высокую ключевую ставку, застройщики сдерживают предложение, что приводит к росту цен. По его прогнозам, в ближайшем будущем ситуация будет медленно улучшаться, однако резкого снижения разрыва не ожидается.
Ценовые сегменты
В Москве усреднённая цена квадратного метра жилья комфорт-класса составляет 420,7 тысячи рублей, что на 18,8% выше, чем год назад. Для бизнес-класса цена достигает 543,8 тысячи рублей (+12,1%). Разница между этими сегментами составляет 29,3%, что на 10,5 п.п. меньше по сравнению с прошлым годом. Важно отметить, что сильнее всего размывается граница между комфорт-классом и типовыми новостройками, где цена квадрата отличается всего на 3% в Москве и 11% в Санкт-Петербурге.
+7 988 622-42-45