23 сентября 2025 12:40, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 58
Дети могут стать законными владельцами недвижимости, что ставит родителей перед вопросом, как правильно оформить квартиру на ребёнка. Например, если родителям удалось приобрести жильё с использованием материнского капитала, они могут выделить ребёнку долю. Еще одна возможность – это наследство, когда квартира передаётся ребенку через завещание или после смерти владельца. Процесс переоформления требует внимания к деталям и соблюдения всех юридических норм. В этой статье мы подробно рассмотрим, как переоформить квартиру на несовершеннолетнего и какие нюансы следует учесть.
Можно ли переоформить квартиру на ребёнка?
Да, переоформление квартиры на ребенка возможно. Родители могут сделать его единственным владельцем или одним из совладельцев недвижимости. Это можно сделать через дарение, выделение доли, или при покупке, если ребенок указан как покупатель. Однако в случае несовершеннолетних необходимо учитывать некоторые особенности. Так, до 14 лет ребенка не нужно присутствовать на сделке, а с 14 лет его участие становится обязательным.
Плюсы и минусы оформления квартиры на ребёнка
Плюсы:
- Несовершеннолетний обеспечен жильём.
- Квартира не подлежит отбору за долги.
- Имущество защищено от дележа при разводе родителей.
Минусы:
- Ограничения на сделки с недвижимостью, требующие согласия органов опеки.
- Трудности при продаже и дарении квартиры.
- Запрет на использование квартиры в качестве залога.
Как сделать ребёнка собственником?
При использовании маткапитала необходимо создать соглашение о выделении долей. Кроме того, процесс включает покупку квартиры, дарение, приватизацию или наследование. В каждом случае требуется определённый пакет документов и согласия, если ребенок младше 14 лет.
Как переоформить квартиру: пошаговая инструкция
Подготовьте документы:
- Паспорт родителей и свидетельство о рождении ребенка.
- Договор (при дарении или покупке).
Совершите сделку:
- Оформление договора купли-продажи или дарения.
- Подписание документов, при необходимости, с участием органов опеки.
Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре:
- Подготовьте все акты и заявления, предоставляя их в установленные сроки.
Особенности оформления ипотечной квартиры на ребёнка
Ипотечная недвижимость не может быть переоформлена на несовершеннолетних до погашения кредита. Однако её можно указать в завещании как наследство.
Основные выводы
Оформление квартиры на ребёнка требует соблюдения всех юридических норм и согласий, особенно если ребенку нет 14 лет. Понимание всех этапов процесса поможет защитить права ребенка и исключить возможные риски.
Список источников: Росреестр, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Читайте также:
Динамика цен на рынке недвижимости в августе 2025 года
Новое мошенничество с жильем: как защитить себя от мошенников
