Фундаментальных причин для роста цен на жилье нет: анализ вторичного рынка Москвы

Вторичный рынок жилья Москвы остаётся под давлением высоких ипотечных ставок, а также низким спросом. Несмотря на то, что цены выросли на несколько процентов, основной рост обусловлен вымыванием самых бюджетных предложений из рынка, что делает ситуацию нестабильной. По данным аналитиков, в первом квартале с начала года усреднённая цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась на 2-6%, однако пока не ожидается значительных изменений в ценовой динамике во втором квартале.

Основные факторы, определяющие цены

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на динамику цен на вторичное жилье. Во-первых, это постепенное снижение ипотечных ставок, что делает жилье более доступным для покупателей. Во-вторых, сокращение объема доступного предложения на рынке. Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», утверждает, что вымывание доступных предложений негативно сказывается на статистике цен.

По данным «Яндекс Недвижимости», число предложений на вторичном рынке сократилось на 16,7% за последний квартал. Это изменение влияет на поведение продавцов: доля тех, кто снижает цены, за первый квартал сократилась на 10,3%. Продавцы, особенно на фоне снижения ключевой ставки, стремятся повысить цены.

Цены на вторичное жилье во втором квартале

По ожиданиям экспертов, во втором квартале ожидать значительных изменений не стоит. Цены могут остаться на уровне: плюс-минус 1-2%. Ожидаемое снижение ключевой ставки должно привести к следующему: ипотечные кредиты станут доступнее, но основной прогресс ожидать не следует. Динамика продавцов остается довольно сдержанной, из-за чего цены не должны резко вырасти.

Долгосрочные прогнозы

Некоторые эксперты, такие как Елена Чегодаева из «НДВ Супермаркет Недвижимости», уверены в возможном росте интереса к вторичному жилью, что также может привести к небольшому повышению цен. Однако расчетные значения предполагают, что значительные изменения цен следует ожидать не раньше следующего года.

Таким образом, рынок вторичного жилья в Москве во втором квартале останется в подвешенном состоянии, без значительных скачков или падений, что вызвано рядом экономических факторов и общей экономической ситуацией в стране.

Читайте также:

Россиян освобождают от штрафов за озеленение дворов

Замедление роста цен на жилье в мегаполисах России: информация на 2026 год

Как рост цен и ипотечные лимиты влияют на выбор покупателей новостроек