Рынок недвижимости: как высокие ипотечные ставки формируют дисконты

Ситуация на рынке недвижимости в России продолжает вызывать обсуждение среди экспертов и потенциальных покупателей. Из-за дороговизны рыночной ипотеки, которая остается на высоком уровне, люди все больше обращаются к вторичному рынку, но ищут квартиры с наибольшими скидками. В октябре 2025 года средний дисконт на вторичное жилье возрос до 5,7%, сообщила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Эта информация говорит о значительных изменениях на рынке, вызванных высокими ипотечными ставками.

По сравнению с маем 2025 года, когда дисконт составлял 5%, в октябре он увеличился на 0,7 процентного пункта. Также важно отметить, что в связи с изменениями рыночной ситуации, количество лотов, рассматриваемых потенциальными покупателями, увеличилось. На текущий момент имеется тенденция к тому, что люди ищут готовые квартиры с максимальными скидками от среднерыночной цены. Эта тенденция наблюдается из-за настороженности потребителей и увеличения количества просмотров квартир перед окончательным решением о покупке. По данным экспертов, число просмотров возросло в 1,3–1,5 раза в сравнении с прошлым годом.

Данные о спросе на вторичное жилье также не оптимистичны. По результатам третьего квартала 2025 года спрос на вторичный рынок в Москве снизился на 20%, сообщает Сергей Шлома, руководитель направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость». Однако, несмотря на это, объем предложения в Москве увеличился всего на 1%. Продавцы остаются в ожидании роста цен и повышения ипотечного спроса, что создает определенное напряжение на рынке.

На сегодняшний день наблюдается наличие как отложенного спроса, так и накопленного предложения, что в свою очередь может привести к перегрузке. В заключение, эксперты полагают, что снижение ключевой ставки Центрального банка может наконец оживить рынок и дать возможность покупателям совершать более выгодные сделки.

Рынок недвижимости: покупатели ищут скидки на вторичное жилье

Объявления о продаже и аренде недвижимости