Что делать при банкротстве застройщика

Каждый, кто решает стать обладателем квартиры, участвуя в долевом строительстве, должен учитывать возможные риски, связанные с финансовой несостоятельностью застройщика. Если вы заключили договор долевого участия (ДДУ) до 1 июля 2019 года, вероятность банкротства застройщика может грозить вам потерей ваших инвестиций. Важно знать, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права и интересы, особенно если вы стали дольщиком с утечкой информации о финансовом крахе своего застройщика. В данной статье мы расскажем о том, как действовать и что нужно делать в случае банкротства застройщика. В особенности это касается тех, кто купил квартиры после указанной даты и использовал эскроу-счета, что упрощает процесс возврата денег в соответствии с действующим законодательством.

Что такое банкротство застройщика?

Банкротство застройщика является юридическим процессом, в ходе которого фирма, не способная выполнять свои финансовые обязательства, признается несостоятельной. Процесс проходит по правилам, установленным Федеральным законом №127-ФЗ. Признаки банкротства могут проявляться постепенно, но задача дольщиков — быть внимательными и следить за строительным процессом, а также надлежащей финансовой отчетностью компании. Если у застройщика начнутся проблемы, такие как приостановка работ или отсутствие отчетности, это может быть сигналом об угрозе его банкротства.

Причины банкротства застройщиков

Причины банкротства могут быть разнообразными: от роста цен на строительные материалы до непредвиденных форс-мажорных обстоятельств. Основные из них:

1. Увеличение цен на стройматериалы и сторонние услуги.
2. Падение покупательской способности населения.
3. Неверно составленные бизнес-планы.
4. Судебные издержки и потеря средств на погашение долгов.
5. Мошенничество.

Если застройщик оказался в тяжелом финансовом положении и не нашел финансирования для завершения строительства, это может привести к его банкротству.

Как узнать о банкротстве застройщика?

Застройщики обычно не становятся банкротами внезапно. Необходимо следить за состоянием компании, включая:

• мониторинг строительства и отсутствия работ на объекте;
• проверки отчетности на официальных ресурсах;
• следить за сроками разрешительных документов.

Если банкротство уже объявлено, дольщики могут узнать о своих правах через конкурсного управляющего или судебные публикации.

Действия дольщика при банкротстве застройщика

Сразу после получения информации о банкротстве, дольщики должны:

1. Включить свои требования в реестр кредиторов.
2. Решить, хотят ли они вернуть деньги или претендовать на квартиру.
3. Подать соответствующее заявление конкурсному управляющему.

Важно действовать быстро, чтобы не пропустить установленные сроки. Необходимо помнить, что возврат средств или получение квартиры может зависеть от стадии завершенности строительства.

Как вернуть деньги при банкротстве застройщика?

Если дольщик решил вернуть деньги, он должен учитывать:

• сумма возврата будет зависеть от суммы, внесенной по ДДУ;
• независимый оценщик определит рыночную стоимость квартиры.

Если дольщик не полностью оплатил квартиру, ущерб будет рассчитан пропорционально.

Как получить квартиру при банкротстве?

Если дом почти готов, дольщик имеет право на получение квартиры. В случае полного завершения строительства, дольщик может претендовать на объект. Зачастую застройщик выбирает различные пути для завершения строительства через другие фонды или застройщиков.

Выплаты при банкротстве

Очередность выплат кредиторам четко регламентирована. Первые в очереди стоят те, кто понес физический или моральный ущерб, а затем — дольщики. Важно попасть в реестр требований, прежде чем начать взыскание.

Данная информация полезна, чтобы защитить свои интересы в случае банкротства застройщика. Для получения дополнительной информации и рекомендаций вы можете обратиться к юристу.

Читайте также:

Сокращение документооборота в строительстве: что нужно знать

Как стильно обустроить интерьер недорого: 3 лучшие идеи

Ремонт с нуля в новостройке: как избежать двойных расходов на отделку