Резкий рост цен на аренду офисной недвижимости: анализ причин

С недавним скачком цен на аренду офисной недвижимости столкнулись многие компании и предприниматели. По словам экспертов, это явление обусловлено не только повышенным спросом, но, прежде всего, увеличением операционных расходов и нехваткой качественных помещений в престижных локациях. В этом материале мы разберём основные факторы, влияющие на рост цен на офисные площади.

Увеличение себестоимости

Одной из главных причин повышения цен на аренду офисной недвижимости является рост себестоимости. Все составляющие операционных расходов, включая клининг, охрану, пожарную безопасность и обслуживание инженерных систем, возрастали в цене. При этом высокие ставки по кредитам влияют на стоимость обслуживания долговых обязательств собственников недвижимости. Как отметил директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергей Канаев, большинство объектов построено с использованием заемных средств, и арендаторам приходится оплачивать эти расходы через аренду.

Дефицит качественных площадей

Кроме того, острый недостаток качественных офисных площадей в престижных локациях также способствует росту цен. Директор по коммерческой недвижимости ГК «Сумма Элементов» Юлия Петроченко отмечает, что ситуация различается в зависимости от класса объектов. В офисах класса А уровень вакантных площадей близок к историческому минимуму (менее 4%), в то время как в офисах класса B за ТТК и за МКАД вакансии значительно превышают 10–17%.

Стратегический выбор бизнеса

Крупный бизнес и государственный сектор остаются основными арендаторами офисов высокого класса. Для них важным фактором является не только бюджет, но и наличие крупных площадей в привлекательных локациях. Малый и средний бизнес сталкивается с необходимостью делать выбор, что касается размещения — либо экономить на локации, либо пользоваться коворкингами, либо платить высокую цену за востребованные офисы в центре.

Снижение новых проектов

Параллельно с ростом цен желаемое количество новых проектов для аренды сокращается из-за снижения доступности кредитования и увеличения себестоимости строительства. Как сообщают эксперты из Tekta Group, множество сделок на рынке офисной недвижимости происходит по договорам купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Данный формат позволяет девелоперам корректировать сроки ввода объектов в зависимости от рыночной конъюнктуры и финансового состояния. Это, в свою очередь, также влияет на предложение офисных пространств на рынке.

Читайте также:

Аренда жилья в Москве и Петербурге в 2026 году: прогнозы и тенденции

Что ждет рынок офисов Москвы в 2026 году

Давление на рынок стрит-ретейла в 2026 году: вызовы и возможности