Новый законопроект о многоэтажных жилых комплексах: что изменится для жильцов и застройщиков

В России готовится законопроект, который значительно изменит правила игры на рынке многоэтажного жилищного строительства. По словам Сергея Пахомова, главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, новые нормы призваны устранить правовой вакуум, существующий между традиционными многоквартирными домами и комплексами с единой инфраструктурой. На практике это означает, что современные жилые комплексы, включающие несколько многоэтажных зданий, паркинги и соцобъекты, будут иметь четкое правовое регулирование, что приведет к улучшению управления общим имуществом и качеству жизни жильцов.

Проблемы существующего законодательства

Сегодня действующая редакция Жилищного кодекса регулирует только отдельные многоквартирные дома, без учета того, что площадь современных жилых комплексов обычно включает несколько объектов. Это создает юридическую путаницу, когда администрация нескольких управляющих компаний обслуживает разные части инфраструктуры — от дворов до технических сетей.

1. Разделение управления: Как показывают примеры, когда один паркинг обслуживается одной организацией, а стилобат — другой, возникают конфликты и непонимания. Это ведет к недофинансированию сервисов и ухудшению их качества.
2. Комплексное управление: Проблема обостряется при использовании общей территории для социальных объектов вроде детских садов — необходимо согласие множества собственников, что тормозит развитие инфраструктуры.

Новые предложения законопроекта

Законопроект касается следующих ключевых моментов:

• Введение понятия «многоэтажный жилой комплекс»: Это позволит законодательно оформить новые форматы жилых комплексов как единую территорию с общей инфраструктурой.
• Управление и ответственность: Каждому многоэтажному ЖК будет соответствовать одна управляющая организация, которая решит проблемы с учетом всего доступа к общим ресурсам.
• Легализация социальных объектов: Социальные учреждения смогут использовать общую территорию, что упростит их работу и улучшит условия для жильцов.

Реальные примеры и будущее

Некоторые застройщики уже предлагают решения, которые помогут в реализации нового законодательства: это, например, установки автономных котельных или зарядных станций для электромобилей в паркингах. Эти шаги позволят не только повысить качество жизни, но и сделают районы более комфортными для проживания.

Законопроект, по мнению Пахомова, станет системной реформой, изменяющей Жилищный и Земельный кодексы. Это именно тот шаг, которого ждали застройщики и те, кто живет в современных жилых комплексах.

Источники показывают, что без реформы правового регулирования развитие жилого строительства в России будет затруднено.

Читайте также:

Регистрация права собственности на недвижимость: что нужно знать

Москва на рынке вторичного жилья: почти 80% сделок без ипотеки

Где провести сделку с недвижимостью: лучшие варианты и подходы