11 октября 2025 05:24, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 32
Представьте себе ситуацию: вы на пороге новой жизни, планируя переехать в собственную квартиру. Путь к этой мечте начинается с ключевого документа — договора долевого участия (ДДУ). Данный договор — основа вашей сделки при покупке жилья в строящемся доме. Особенностью ДДУ является то, что ваши деньги поэтапно передаются застройщику через эскроу-счета, что заметно увеличивает вашу финансовую безопасность. В этой статье мы подробно разберем, что такое ДДУ, какие существуют его преимущества и недостатки, а также важные аспекты оформления. Семьям, мечтающим о собственном жилье, важно знать о возможностях переуступки прав и процессе получения ключей к заветной квартире.
Разница между ДДУ, ДКП и ЖСК
Договор долевого участия, или ДДУ, является юридическим документом, который определяет отношения между покупателем и застройщиком в ходе возведения многоквартирного дома. Этот договор позволяет вам инвестировать средства в будущую квартиру. В отличие от него, договор купли-продажи (ДКП) оформляется только после завершения строительства. Существует также предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который фиксирует намерение сторон и может стать промежуточным этапом между ДДУ и ДКП. Также имеется жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который представляет собой объединение граждан для совместного строительства, однако имеет свои риски, связанные с отсутствием контроля.
Недостатки ДДУ и как избежать проблем
Несмотря на все плюсы, у договоров долевого участия есть недостатки, как, например, возможные задержки со сроками сдачи. В таких случаях вы, как дольщик, имеете право на неустойку. Однако прежде чем подписывать ДДУ, крайне важно тщательно проверить застройщика. Необходимыми шагами являются:
