Подвалы старых домов как новые “апартаменты”: серьезный риск для покупателей

В Москве на рынке недвижимости начали появляться объявления о продаже “апартаментов” в подвалах старых многоэтажных зданий. Эти “квартиры” на первый взгляд кажутся привлекательной находкой благодаря своей низкой цене, однако за этой выгодой скрываются серьезные риски. Продавцы привлекают потенциальных покупателей научными цифрами: 15-20 квадратных метров жилья можно приобрести всего за 5-6 миллионов рублей, когда средняя стоимость студий в столице составляет около 10 миллионов. Интересно, что в описании жилья указывается его близость к метро и наличие современных удобств, но истинная природа данных помещений остается скрытой.

Вспомним примеры некоторых объявлений: площадка в Рубцовском переулке с “отделкой и встроенной техникой” за 6 миллионов рублей, где описываются удобства меньше, чем у полноценной квартиры, но по факту речь идет о принадлежности к нежилым помещениями. На стенах старого кирпичного здания могут быть нарисованы перспективы современного комфорта, однако отголоски истории и функционального предназначения пространства, как правило, не оставляют места для надежды на законное проживание.

Пресса активно освещает данную тенденцию. По данным Мосжилинспекции, размещение жилья в подвалах и цокольных этажах нарушает существующее законодательство. Такое жилье, наиболее часто находящееся в аварийном состоянии, иначе как нежилым не назовешь. В связи с этим важно понимать, что покупка такой “недвижимости” может привести к юридическим последствиям. “Покупать такие мини-квартиры, расположенные в подвалах, не стоит, поскольку это нежилые помещения и перевести их в жилые не получится”, - подчеркивает юрист Константин Ерохин.

Читайте также:

Как инвестировать в недвижимость: детали, стратегии и советы

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости: секреты успеха и риски

Московский рынок коммерческой недвижимости: ожидания и реалии