Как защититься при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке может стать настоящим испытанием для добросовестных покупателей, особенно с учетом растущего числа мошенничеств. Недавние инициативы депутатов Российской Федерации направлены на защиту интересов граждан и установление строгих правил для безопасных сделок с недвижимостью. Заместитель председателя комитета по экономической политике Михаил Делягин предложил внедрить систему обязательного периода охлаждения, которая даст возможность покупателю обдумать свое решение и узнать о возможных рисках, связанных с квартирой. Такой период будет длиться от пяти до 14 рабочих дней и поможет защитить покупателя от недобросовестных продавцов, которые могут впоследствии попытаться оспорить сделку.

Риски на вторичном рынке

На вторичном рынке недвижимости существует несколько основных рисков:

• Недобросовестные продавцы: Часто продавцы, недовольные результатом сделки, пытаются вернуть свои квартиры, аргументируя свое поведение временной недееспособностью.
• Мошенничество: Схемы мошенничества становятся все более изощренными: после получения денег недобросовестные продавцы утверждают, что сделка была осуществлена аферистами.

Новые законодательные инициативы

Период охлаждения

Введение обязательного срока, в течение которого покупатель будет иметь возможность оценить условия сделки, – это важный шаг. За это время он сможет:

1. Проверить информацию о квартире.
2. Убедиться в праве продавца на недвижимость.
3. Обратиться за консультацией к юристу.

Эскроу-счёт для безопасной сделки

Еще одной инициативой стало введение обязательного эскроу-счета, который поможет ещё больше минимизировать риски для покупателей. В случае продажи единственного жилья:

• Средства будут зачисляться на счёт временно, и продавец получит их только после госрегистрации
• Таким образом, банк, Росреестр и правоохранительные органы смогут провести проверки на мошенничество.

Проблемы с судебными разбирательствами

К сожалению, несмотря на введение новых мер, судебные разбирательства по делам, связанным с оспариванием сделок на вторичном рынке, не прекращаются. Сергей Миронов, глава партии «Справедливая Россия», отметил, что сообщения о таких случаях поступают еженедельно. Поэтому необходимо продолжать работу по улучшению законодательства, чтобы покупатели могли чувствовать себя защищенными.

Читайте также:

Упадут или взлетят? Цены на жилье в 2026 году по версии экспертов

Владельцы 9,3 млн квартир не зарегистрировали право собственности

Причины выселения из квартиры в России: что нужно знать