В последнее время в России всё чаще поднимается вопрос о необходимости унификации психиатрической проверки продавцов жилья, что вызывает общественный интерес и обсуждения. Гильдия риелторов Москвы настаивает на введении обязательных психолого-психиатрических освидетельствований продавцов недвижимости перед заключением сделки. Это нововведение направлено на защиту добросовестных покупателей от мошеннических схем, которые стали обычным делом на вторичном рынке. Одной из главных проблем является то, что в настоящий момент не существует единого инструмента для выявления продавцов, находящихся под влиянием мошенников, что часто приводит к признанию сделок недействительными.
Предлагаемые риелторами меры могут существенно изменить ситуацию на рынке недвижимости, так как они направлены на создание защищённой правовой среды для покупателей. Психиатрическое освидетельствование должно проводиться непосредственно в день подписания договора и включать мнение двух специалистов: психолога и психиатра. Эти меры инициированы в результате круглого стола, проведённого гильдией, на котором обсуждали защиту прав покупателей вторичной недвижимости.
Стоит отметить, что в конце октября депутат Ярослав Нилов уже направил предложение в правительство и Генпрокуратуру о введении обязательных проверок продавцов жилья на дееспособность. Это стало ответом на множество жалоб на мошеннические схемы в сделках с недвижимостью, где покупатели из-за недостатка информации о продавцах оказывались в крайне невыгодной ситуации. Получение сведений из психоневрологических и наркологических диспансеров является одной из мер, направленных на предотвращение подобных случаев. Однако, как считает юрист Владимир Мнацаканов, процедура психиатрического освидетельствования должна оставаться добровольной, иначе это может вызвать дополнительные юридические споры.
Кроме того, рабочая группа гильдии планирует разработать предложения по расширению механизма компенсации за утрату жилых помещений. Особенно это важно для тех граждан, которые проявили должную осмотрительность при покупке жилья, но в итоге потеряли его из-за признания сделок недействительными. В данном контексте вице-президент Российского союза участников рынка недвижимости Юлия Плетнева подчеркивает, что на вторичном рынке сложилась парадоксальная ситуация: продавцам возвращают квартиры, а покупателям – деньги – нет. Таким образом, инициатива риелторов вызывает много вопросов и обсуждений, и важно, чтобы правительство отреагировало на эту проблему, продолжив работу над защите прав покупателей.
Читайте также:
Увеличение прогнозируемых инвестиций в недвижимость России на 2025 год
Семейная ипотека на вторичное жилье: как оформить и где доступна
Как разделить счета за ЖКУ между собственниками квартиры
