19 октября 2025 05:33, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 42
Восстановление зданий, являющихся объектами культурного наследия, представляет собой уникальный, но сложный процесс, который требует значительных усилий и инвестиций. На Международном жилищном конгрессе, прошедшем под лозунгом “Редевелопмент объектов культурного наследия: романтика vs прагматика”, эксперты обсудили основные преимущества и сложности, с которыми сталкиваются девелоперы в этом направлении. Согласно Единому государственному реестру объектов культурного наследия, в России насчитывается 158 тысяч записей, и этот уникальный потенциал открывает широкие возможности для новых проектов в жилом и коммерческом секторах.
Объекты культурного наследия, как правило, являются зданиями с богатой историей и архитектурной ценностью. Их статус значительно увеличивает спрос и стоимость на рынке недвижимости. Тем не менее, работа с такими объектами сопряжена с многочисленными трудностями, включая необходимость в реставрации, что подразумевает высокие затраты на материалы и технологии, что затягивает процесс и увеличивает бюджет. Например, в России на конец 2024 года планируется, что 95% объектов культурного наследия будут учтены в Едином государственном реестре недвижимости.
Сложности и преимущества, связанные с реновацией всех этих зданий, становятся важным вопросом для девелоперов, как отметил Алексей Алешин, управляющий партнер Товарищества Рябовской Мануфактуры. Несмотря на высокие затраты на реконструкцию, историческая ценность этих объектов и их расположение в престижных районах делают их привлекательными для инвестиций. Проблема заключается в том, что восстановление требует комплексного подхода, включая взаимодействие с местными жителями и властями. Показательным является успешный опыт редевелопмента усадьбы на улице Куйбышева в Самаре, где историческое здание было преобразовано в туристический центр.
