В соответствии с последним отчетом Европейской комиссии, в период с 2014 по 2024 год средние цены на жилье в странах ЕС увеличились на 50%. Однако важно отметить, что в таких странах, как Венгрия, Литва, Чехия, Португалия, Эстония, Болгария и Польша, этот показатель превысил впечатляющие 200%. Аналитики выделяют несколько факторов, влияющих на этот резкий рост, среди которых преобладание краткосрочной аренды, активность институциональных инвесторов и бюрократические барьеры.
Одной из основных причин, по которой жилье в этих странах переоценено, является развитие туризма. В Португалии, например, цены на квартиры и дома завышены на 35%. Важное замечание — рост краткосрочной аренды напрямую влияет на повышение как цен на жилье, так и аренду. Это связано с тем, что инвесторы чаще покупают недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду. Так, исследователи заявляют, что “рост краткосрочной аренды жилья в туристических зонах тесно связан с ростом цен на жилье и арендной платы”.
Аналогичные проблемы характерны и для крупных городов Испании, таких как Барселона, где также наблюдается завышение цен на жилье из-за наплыва туристов и недостатка предложения.
Другим существенным фактором, способствующим росту цен, является влияние институциональных инвесторов, таких как страховые компании и пенсионные фонды. Эти игроки усугубляют конкуренцию за жилье, в результате чего обычные граждане сталкиваются с трудностями при покупке собственных квартир.
Однако не стоит сбрасывать со счетов и бюрократическую составляющую. В таких странах, как Португалия, Хорватия, Испания и Греция, существует множество препятствий для вывода новых проектов на рынок. Поле бюрократии часто затрудняет получение необходимых разрешений на строительство, поэтому количество таких разрешений в некоторых регионах находится на историческом минимуме. Процессы получения лицензии могут значительно варьироваться: от 3 недель в Литве до 31 недели в Португалии.
К тому же усугубляет проблему и переизбыток незанятого жилья. В частности, по данным последних исследований, Португалия лидирует по количеству пустующих объектов недвижимости, однако подобные ситуации наблюдаются и в Болгарии, Румынии, на Мальте, Кипре и в Венгрии. Итоговая картина показывает, что рынки некоторых стран ЕС переполнены факторами, способствующими неустойчивой ситуации с ценами на жилье.
Читайте также:
Рынок недвижимости Турции: рост и снижение в 2025 году
Инвестиции в недвижимость Саудовской Аравии в 2025 году
Шутки в сторону: арендодателей в Берлине штрафуют за завышение арендной платы
