21 октября 2025 05:15, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 22
Субаренда — это процесс повторной сдачи в аренду недвижимости, уже находящейся в аренде. Отказ от собственности — это весомая причина, по которой многие инвесторы прибегают к этому шагу. Например, представим, что у инвестора-1 есть большое здание без арендаторов, и он решает сдать его в аренду инвестору-2. Этот второй инвестор понимает, что рынок нуждается в офисных помещениях, поэтому он разбивает площадь на небольшие офисы и сдаёт их в аренду подороже. Здесь он уже использует механизмы субаренды. Тем не менее, это выгодно лишь при строгом соблюдении законодательства и условий первоначального договора. Теперь давайте разберемся, в чем же основные отличия между субарендой и обычной арендой, а также как правильно оформить договор.
Что такое субаренда?
Субаренда предполагает, что арендатор (инвестор-2) получает право сдать в аренду часть или всю арендуемую недвижимость. Это может быть как жилое, так и коммерческое помещение. Важно помнить, что такая опция допускается только с письменного согласия собственника.
Субаренда и поднаём
Несмотря на небольшие различия в терминологии, субаренда и поднаём означают одно и то же в контексте сдачи жилья и коммерческих объектов. Существенно, что первоначальный арендатор остается ответственным перед собственником даже при субаренде.
Субаренда vs Перенаём
Эти термины имеют разные юридические последствия. Перенаём означает передачу всех прав и обязанностей по аренде от арендатора к новому лицу, тогда как при субаренде арендатор продолжает нести ответственность за соблюдение условий.
