Снижение ключевой ставки: влияние на рынок недвижимости России

Центробанк России продолжает снижать ключевую ставку, и на недавнем заседании 24 октября 2025 года она была уменьшена до 16,5% годовых. Многие эксперты считали, что ставка останется на прежнем уровне, поэтому это снижение стало неожиданностью. Как изменение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости, обсудила директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова. В условиях нестабильной экономики, эксперты отмечают, что не стоит ждать значительных изменений в близком будущем. Однако небольшое снижение ставки может стать символическим жестом, поддерживающим надежды на восстановление в экономике и оживление рынка недвижимости. Особенно важно учитывать влияние льготных ипотечных программ на спрос.

Цены на новостройки продолжают расти

Несмотря на экономические трудности, наблюдаемый рост цен на новостройки продолжается. Например, 30-метровые студии, которые в 2020 году стоили 2 миллиона рублей, сейчас оцениваются в 5-6 миллионов. Это связано с повышенным спросом, активно поддерживаемым программами семейной ипотеки и рассрочками от застройщиков. Тенденция к росту цен обусловлена не только спросом, но и ограниченным предложением на рынке новостроек.

Парадоксы рынка вторичного жилья

На рынке вторичного жилья ситуация существенно отличается. Санкции и экономическая неопределенность влияют на него негативно. Продавцы часто завышают цены, надеясь на высокий спрос, но в действительности заявки поступают в основном на бюджетные квартиры. Это история о переоценке ожиданий: предлагая недвижимость по нереалистичной цене, владельцы рискуют долго оставаться без покупателей.

1. Необходимость гибкости: Реальная ситуация требует от продавцов готовности к переговорам и снижению цен.
2. Альтернатива для покупателей: Большинство сделок происходит с наличными, что опять же создает риски для неготовых владельцев.

Семейная ипотека на вторичное жилье практически недоступна, что приводит к снижению конкуренции на этом сегменте рынка.

Усложнение доступа к частным домам

Недвижимость, предназначенная для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), становится менее доступной. Поддержка правительства резко сократилась, в то время как цены на строительство стали расти. Программы семейной ипотеки остаются, но лимиты по ним всё еще ограничены. Это усиливает проблему доступности индивидуального жилья, так как уходят предложения по более доступным ценам.

Перспективы на ближайшее будущее

Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться сложной, и, вероятнее всего, мы увидим незначительное снижение ключевой ставки в конце года. Тем не менее, серьезных изменений в ценах на жилье не предвидится. Повышение НДС, запланированное на следующий год, также может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость. Основной вывод: покупатели и продавцы должны действовать осторожно и осознанно, принимая во внимание текущие экономические реалии.

Читайте также:

Рынок недвижимости 2025: не откладывай покупку на завтра

Нераспроданное жилье: как социальная аренда может изменить рынок

Рынок недвижимости в Москве: есть ли надежда на восстановление