Квартиры с террасами: 7 рисков, о которых стоит знать!

Покупка квартиры с террасой — это мечта многих, особенно в динамично развивающемся рынке недвижимости Москвы, где около 19% новостроек имеют подобные предложения. Однако, как выяснили специалисты из компании «Град Девелопмент», такая сделка может обернуться серьезными проблемами, если не учесть подводные камни. Чтобы избежать неприятных ситуаций, важно разобраться в юридических нюансах, технических характеристиках и эксплуатационных расходах. В данной статье мы кратко рассмотрим семь ключевых аспектов, которые нужно учесть, прежде чем сделать выбор в пользу квартиры с террасой.

1. Юридический статус террасы

Первое, что стоит выяснить перед покупкой — это юридическая принадлежность террасы. Является ли она частью квартиры или общедомовым имуществом? На первый взгляд, ситуация может казаться очевидной, но иногда терраса может принадлежать всем жильцам. Проверить эту информацию можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2. Утепление террасы

Не стоит забывать про утепление террасы. Многие покупатели думают, что смогут преобразовать открытую площадку в зимний сад. Однако, проектные решения многоквартирников запрещают перемещение общедомовых радиаторов на террасу, что требует установки автономных обогревателей. Позаботьтесь о достаточной электрической мощности для необходимого оборудования.

3. Технические характеристики

Проверяйте также техническое оснащение террасы, включая системы гидроизоляции и водоотведения. Недостатки в этих областях могут привести к серьезным проблемам с комфортом и безопасностью.

4. Микроклимат

Планируя функциональность террасы, уделите внимание ее микроклимату. На комфорт влияет местоположение, сторона света и близость других зданий. Приобретение террасы на южной стороне может превратиться в испытание из-за жары.

5. Обустройство террасы

Помните об инвестиционных затратах на обустройство террасы — от укладки настила до установки мебели. Эти расходы могут легко превысить миллион рублей, учитывая также затраты на обслуживание.

6. Правила использования террасы

Узнайте, что можно и нельзя делать на террасе. Ключевым ограничением является запрет на использование открытого огня, а также изменения конструкции, требующие согласования.

7. Зонирование и связь с квартирой

Наконец, важно продумать зонирование террасы и ее связь с внутренним пространством квартиры. Идеально, когда выход на террасу осуществляется из кухни, что создает единое пространство для отдыха.

Покупка квартиры с террасой — это не только мечта, но и ответственный шаг, требующий тщательной подготовки и анализа. Для получения актуальной информации о рынке недвижимости и качественных советов, обратитесь к профессиональным застройщикам.

Эксперты выявили риски покупки недвижимости с террасами