Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Высокий налог на недвижимость во многом обусловлен завышенной кадастровой стоимостью. Этот показатель формируется по типовым методикам и не всегда учитывает индивидуальные характеристики объекта. В результате собственники могут ощутимо переплачивать. Узнайте, как оспорить кадастровую стоимость и легально уменьшить свои налоги на недвижимость.

Влияние кадастровой стоимости на расходы

Кадастровая стоимость – это официальная цена объекта, заносимая в госреестр. Она рассчитывается на основании усредненных данных о локации, назначении и технических характеристиках. Важно отметить, что кадастровая стоимость нередко не соответствует рыночной. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог на имущество. При этом по Налоговому кодексу существует ряд условий, при которых завышенная кадастровая стоимость может привести к дополнительным расходам. Например, если объект недвижимости продается за сумму ниже 70% от его кадастровой стоимости, налог на доход будет рассчитываться не с фактической суммы продажи, а с кадастровой. То есть, даже при продаже квартиры за 4 млн рублей, если ее кадастровая стоимость равна 8 млн рублей, налоговая база составит 5,6 млн рублей. Таким образом, налоговые обязательства могут значительно возрасти.

Как регулируется кадастровая оценка

Федеральный закон № 237-ФЗ определяет основные принципы кадастровой оценки. Постановления, касающиеся оценки, разрабатывают региональные ГБУ. Именно они осуществляют расчеты и составляют отчеты, которые впоследствии можно оспорить. Каждый процесс пересмотра стоимости регулируется четкими методиками. Закон устанавливает, что массовая оценка должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Кто может оспорить кадастровую стоимость

В оспаривании кадастровой стоимости имеют право участвовать собственники недвижимости, арендаторы и другие лица, чьи интересы могут быть затронуты. Возможные причины для оспаривания включают ошибки в данных и несоответствие кадастровой стоимости рыночной.

Как проверить актуальную стоимость

Для начала получите выписку из ЕГРН — это основной документ для анализа текущей кадастровой стоимости. Также возможно самостоятельно выяснить рыночную стоимость, анализируя цены аналогичных объектов или заказывая отчет у независимого оценщика.

Досудебное и судебное оспаривание

Оспорить кадастровую стоимость можно как в досудебном порядке через комиссию ГБУ, так и в суде. Досудебная процедура более быстрая и менее затратная. Если комиссия отказывает, вы можете обращаться в суд с соответствующим иском, но стоит учесть дополнительные расходы.

Экономическая целесообразность и результаты

Перед решением о подаче иска оцените, насколько потенциальная экономия на налогах покроет ваши затраты на услуги оценщика и юриста.

После успешного оспаривания все измененные данные будут взысканы в налоговую службу, и вы сможете увидеть новые налоговые расчеты в личном кабинете. Обновленные данные обычно отражаются в течение 5–10 рабочих дней.

Проведите разумный анализ текущей ситуации, прежде чем обращаться с иском или уведомлением – это оптимальный путь к финансовой экономии и легализации своих интересов.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости и снизить налоговую нагрузку