12 октября 2025 12:01, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 24
В последние месяцы наблюдается резкое сокращение количества выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Согласно данным Банка России, в июне банки предоставили всего 12 тыс. ипотечных кредитов, что составляет 4,7 раз меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Объем выданных кредитов упал более чем втрое, составив всего 47 миллиардов рублей. Это явный показатель того, что россияне столкнулись с недостатком доступных ипотечных программ и высоким уровнем ставок, которые сделали заемные средства недоступными для большинства граждан.
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич утверждает, что банки не готовы работать с ИЖС из-за высоких рисков. Оценить и контролировать такие объекты гораздо сложнее, чем стандартные квартиры в городах с хорошо развитой инфраструктурой. Условия по залогам для частных домов также менее выгодные, что дополнительно сдерживает рынок ИЖС.
С начала марта текущего года для оформления ипотеки на ИЖС начали использовать счета эскроу, что стало еще одной причиной отрицательной динамики в этом сегменте. Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина отмечает, что частные застройщики не смогли оперативно адаптироваться к нововведениям, что привело к увеличению числа недостроев. Перспективы строительства частных домов по-прежнему остаются амбициозными, однако текущие условия не способствуют их реализму.
Система эскроу, хотя и защищает средства заемщиков, приводит к тому, что заемщики стали зависимы от аккредитованных строительных компаний и потеряли возможность самостоятельно контролировать расходы. По мнению эксперта Владимира Чернова из Freedom Finance Global, данное изменение нарушает баланс свободы выбора застройщика и самостоятельности заемщика.
