Проверка документов о праве собственности — это критически важный этап в сделках с недвижимостью для россиян. Ошибки или отсутствие необходимых бумаг могут не только привести к отказу в регистрации, но и к судебным спорам или даже потере вашего имущества. Поэтому так важно понимать, что представляют собой правоустанавливающие документы, какие их виды существуют, и когда они нужны. Эти документы подтверждают, как собственник стал владельцем недвижимости, и сообщение о них оберегает от возможных проблем.
Правоустанавливающие документы могут варьироваться в зависимости от ситуации — будь то покупка, продажа, дарение или наследование. Всё, что вам нужно знать для безопасного проведения сделок, мы собрали в одной статье.
В чем разница между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами?
Правоустанавливающий документ — это официальный документ, который дает право считать вас владельцем недвижимого имущества. Это может быть как договор купли-продажи, так и свидетельство о праве наследования. Вместе с тем, существуют и правоподтверждающие документы, которые лишь удостоверяют факт наличия права собственности. Например, актуальная выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий регистрацию права. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают, но те, что были выданы ранее, продолжат действовать.
Основные виды правоустанавливающих документов
- Договор купли-продажи. Наиболее распространённый тип документов, являющийся основанием для распоряжения недвижимостью.
- Договор дарения. Оформляется при передаче объекта безвозмездно и требует обязательной госрегистрации.
- Свидетельство о праве наследства. Необходимо для наследников, открывающих наследственное дело у нотариуса.
- Договор мены. Оформляется между сторонами, желающими обменяться объектами недвижимости.
- Решение суда. Воспользоваться таким документом можно, только если право установлено в судебном порядке.
- Договор долевого участия. Важен для тех, кто приобретает жильё на этапе строительства.
Когда необходимы правоустанавливающие документы?
Правоустанавливающие документы могут понадобиться в следующих ситуациях:
- При сделках с недвижимостью, чтобы удостовериться в законности права собственности.
- Для оформления права собственности на новый объект.
- При использовании недвижимости в качестве залога или для получения ипотеки.
Риски и трудности, связанные с правоустанавливающими документами
Передача прав может привести к судебным спорам, особенно если документ не зарегистрирован в Росреестре или содержит неоднозначные формулировки. Очень важно проверять подлинность каждого представленного документа. Если возникнут сомнения, лучше обратиться к юристу.
В заключение
Правоустанавливающие документы являются основой для подтверждения вашей собственности на недвижимость. Владея соответствующими знаниями о них, вы сможете обезопасить себя и свои интересы на рынке недвижимости. Если есть необходимость, восстановить утерянные документы можно через выписку из ЕГРН и соответствующие органы.
Читайте также:
Как безопасно купить квартиру без ипотеки: главные шаги сделки
Ипотечные тренды в Москве: покупка vs аренда жилья
Межевание участка: ключевые этапы и юридические нюансы
