В октябре 2025 года наблюдается интересная ситуация на рынке вторичного жилья Подмосковья: средняя стоимость квадратного метра возросла на незначительные 0,4%, но некоторые муниципальные округа привлекли внимание резким увеличением цен. В частности, Серебряные Пруды стали абсолютным лидером по росту цен, продемонстрировав впечатляющий рост на 4,9%. Таким образом, средняя цена за квадратный метр в этой локации достигла 53,6 тыс. руб. Очевидно, что стабильность и ненарастающий спрос на жилье в регионе вызывают у экспертов серьезные размышления о будущем рынка.
Статистика по ценам на жилье в Подмосковье
Согласно данным, предоставленным аналитиками риелторской компании «Инком-Недвижимость», динамика цен в октябре выглядит следующим образом:
- Зарайск — рост на 1,8%, цена 84,6 тыс. руб. за кв. м.
- Можайский — рост на 1,9%, цена 94,6 тыс. руб. за кв. м.
- Серебряные Пруды — рост на 4,9%, цена 53,6 тыс. руб. за кв. м.
Среди подмосковных округов также наблюдается несколько снижающихся цен:
- Егорьевск — снижение на 1,7%, цена 76,6 тыс. руб. за кв. м.
- Талдомский — снижение на 1,2%, цена 124,1 тыс. руб. за кв. м.
Разница в динамике цен говорит о различных факторах, влияющих на рынок второго жилья в каждом из округов.
Причины изменения цен на жилье
По мнению Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», текущая ситуация с ценами не являет собой выражение активных рыночных тенденций. На протяжении Октября самые высокие темпы роста были именно в эконом-секторе, а предложения с высоким качеством жилья становились менее доступными. Также под сокращение попадают менее дорогие квартиры, что влияет на общий медианный показатель. Мы можем наблюдать, что замещение дешевых квартир более дорогими формирует цены механически, а не путем активного спроса на рынке.
Эксперты утверждают, что в настоящее время рынок вторичного жилья в Подмосковье находится в стадии стабильности, что проявляется как в росте, так и в падении цен в зависимости от конкретных районов. Важно обращать внимание на состав экспозиции предложений, так как именно он может объяснить аномалии ценотворения.
Читайте также:
Увеличение прогнозируемых инвестиций в недвижимость России на 2025 год
Как разделить счета за ЖКУ между собственниками квартиры
Покупка жилья в России: рейтинг миллионников по росту цен на новостройки в октябре 2025 года
