Если вы планируете продать квартиру, но не можете всё контролировать самостоятельно, стоит подумать о доверенности на продажу недвижимости, которую может подготовить человек, которому вы доверяете. Рассмотрим, как правильно оформить этот документ.

Что такое доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — это официальный документ, который позволяет третьему лицу, именуемому доверенным лицом, совершать сделки от имени владельца недвижимости, который становится доверителем. Все аспекты оформления этого документа регулируются главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность необходима, если собственник по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке, например, находится в другом городе или стране. Судебная практика утверждает, что договор купли-продажи, оформленный по доверенности, имеет такую же юридическую силу, как и непосредственное присутствие собственника.

Таким образом, доверенное лицо может:

  • подписывать договор купли-продажи;
  • получать оплату;
  • подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности;
  • решать другие вопросы, связанные с сделкой.

Обязательное нотариальное удостоверение является основной гарантией законности доверенности. Однако существуют исключения, когда доверенность может быть заверена другими уполномоченными лицами, такими как командиры воинских частей для военнослужащих или начальники мест лишения свободы для заключенных.

Виды доверенностей

Существует несколько категорий доверенностей:

  • Разовая — оформляется на одно действие и теряет силу после его выполнения;
  • Специальная — предназначается для выполнения конкретных действий, например, для сбора необходимых документов;
  • Общая (генеральная) — предоставляет максимально широкие полномочия.

Доверенности, выданные в порядке передоверия, позволяют доверенному лицу передать свои полномочия третьему лицу, учитывая условия первого документа.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Процесс оформления доверенности

Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры, необходимо обратиться к нотариусу. Важно помнить, что присутствие доверенного лица не обязательно. Процесс проходит в несколько этапов:

  1. Нотариус удостоверяет вашу личность и объясняет правовые последствия передачи полномочий.
  2. Он составляет доверенность по стандартному образцу с учётом всех деталей и полномочий.
  3. Вы и нотариус подписываете документ.
  4. Доверенность регистрируется.

Документы, необходимые для оформления доверенности

Вам понадобятся:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • документы на квартиру, например, свидетельство о праве собственности.

Когда доверенность утрачивает силу

Доверенность по закону теряет силу в ряде случаев:

  • истечение срока действия;
  • отзыв доверителем;
  • отказ доверенного лица от полномочий;
  • смерть или признание недееспособным одной из сторон;
  • введение процедуры банкротства.

Как проверить доверенность

Для проверки доверенности необходимо убедиться в следующих аспектах:

  1. Нотариальное удостоверение документа;
  2. Соответствие полномочий, указанных в документе, фактическому праву на продажу;
  3. Актуальность срока действия доверенности.

После вышеописанных шагов вы сможете безопасно продать свою квартиру с помощью доверенности.

Читайте также:

Снижение цен на квартиры в России: осень 2025

Как укладывать плитку в ванной: полное руководство для новичков

Куда выбрасывать строительный мусор: правила и советы