Как узнать историю объекта недвижимости: советы для покупки жилья

Покупка жилья на вторичном рынке — шаг ответственный, требующий тщательной проверки. Частые переходы прав собственности могут вызывать беспокойство у потенциального покупателя. Если одна из сделок была проведена с нарушением закона, это может привести к сложным судебным разбирательствам и даже потере своего имущества. Важно знать, как узнать историю квартиры по адресу, чтобы исключить возможные риски и обеспечить собственную безопасность при совершении сделки. Это включает обязательное изучение всех предыдущих сделок, а также правового статуса объекта. Помните: игнорирование этих аспектов может обернуться потерей вложений и прав на жилье.

Что такое история объекта недвижимости

История объекта недвижимости — это информация о предыдущих сделках, использовании и правовом статусе конкретного имущества. Она включает данные о прошлых владельцах, а также ограничения по использованию квартиры. Знание истории позволяет оценить потенциальные риски и проблемы, касающиеся покупки.

Как узнать историю перехода прав на объект

Чтобы проверить информацию о предыдущих собственниках и частоте их смены, необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Это можно сделать через портал Госуслуг или при посещении МФЦ. Стоимость услуги составляет 580 рублей для физических лиц и 1160 рублей для юридических.

Сведения, содержащиеся в выписке

Сведения обо всех правообладателях с 1998 года (без ФИО и персональных данных).
Вид зарегистрированного права (долевая или общая собственность) и данные о размерах долей.
Даты возникновения, изменения, перехода и прекращения прав собственности.
Документы, на основании которых осуществлялся переход права — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и пр.

Обратите внимание, что полные сведения о правообладателях доступны только владельцу или его представителю.

Пример данных из выписки

Первое право собственности на квартиру зарегистрировано 3 марта 2015 года, одним собственником.
18 августа 2016 года квартира была приобретена двумя физлицами по договору купли-продажи.
29 июня 2023 года квартира снова была продана, на этот раз супругам в общую совместную собственность.

Как заказать выписку через Госуслуги

Перейдите по ссылке.
Пройдите авторизацию и нажмите «Начать».
Укажите название документа «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Заполните заявление.
Оплатите услугу онлайн. Срок выполнения — от нескольких минут до 3 рабочих дней.

После обработки вы получите документ с подписью Росреестра в личном кабинете Госуслуг. Также доступен бумажный вариант в МФЦ, для этого нужен паспорт и номер заявления.

Проверка недвижимости на обременения

В выписке о переходе прав нет информации о залогах и обременениях. Чтобы выяснить текущие ограничения по объекту, подайте заявку на Госуслугах. Сведения предоставляются бесплатно и сразу отобразятся на экране.

Если самостоятельная проверка кажется сложной, воспользуйтесь услугой «Сделка с гарантией» от Домклик. Юристы проверят продавца и историю жилья, что поможет обезопасить сделку. Кроме того, вы получите сертификат гарантии, защищающий ваши права в суде.

Как узнать историю объекта недвижимости