Во многих российских городах встречаются исторические здания, имеющие статус объектов культурного наследия (ОКН). В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое ОКН, какие их виды существуют, можно ли их приобрести и каковы ограничения на использование таких объектов.

Что такое объекты культурного наследия и их виды

Объектом культурного наследия признается здание или комплекс зданий, представляющих архитектурную, историческую, художественную или иную культурную ценность. Это могут быть как известные памятники, например, Эрмитаж в Санкт-Петербурге, так и менее заметные строения, имеющие свою историю.

Классификация ОКН

Объекты культурного наследия делятся на:

  • Федерального значения: важные для всей страны, как, например, Красная площадь или Кремль.
  • Регионального значения: значимые для конкретного региона, как старообрядческие храмы в Уфе.
  • Местного значения: памятники, имеющие значение для города или муниципалитета, как дом купчихи Жарковой в Ульяновске.

Объектом культурного наследия может быть не только отдельное здание, но и ансамбль зданий или достопримечательное место, связанное с историческими событиями.

Важность Реестра объектов культурного наследия

Все ОКН включаются в специальный Реестр, который защищает их от разрушения. Статус ОКН дает объекту особую охрану, в том числе ограничивает возможность сноса и перепланировки.

Как здание становится ОКН

Для включения в Реестр необходимо:

  1. Подать заявление в региональный орган охраны ОКН.
  2. Пройти историко-культурную экспертизу.
  3. Получить положительное заключение и включение в Реестр.

Кроме того, здание должно соответствовать нескольким критериям: иметь историческую ценность, быть старше 40 лет и быть связано с важными событиями или личностями.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Что дает статус ОКН

Статус объекта культурного наследия подразумевает строгую охрану здания: его нельзя сносить, перестраивать без соответствующих согласований. Для реставрации требуется проект, который необходимо согласовывать с властями. Кроме того, собственники ОКН могут рассчитывать на поддержку и льготные условия аренды.

Возможности собственника ОКН

Собственники ОКН могут:

  • Адаптировать здание под современное использование.
  • Продавать или сдавать в аренду.
  • Проводить ремонт согласованным образом.

Однако возникают и ограничения. Нельзя:

  • Сносить и самовольно перепланировать здание.
  • Изменять его исторический облик без согласования.

Можно ли снести ОКН?

Снос объектов культурного наследия запрещен и карается законом. В исключительных случаях возможно получение разрешения на снос, после чего здание теряет свой статус. Это решение должно быть поддержано убедительными основаниями и общественной дискуссией.

Другие охранные статусы

Кроме ОКН, существуют и другие охранные статусы, такие как исторические поселения и зоны охраны, которые также призваны защищать культурное наследие.

Можно ли купить ОКН?

Да, здание с статусом ОКН можно арендовать или приобретать как у государства, так и у частных лиц. Существуют специальные программы поддержки, которые облегчают такие операции, в том числе предоставление льгот по налогам и кредитам. Собственнику нужно обязательно сохранять историческую ценность здания.

Читайте также:

Продажи новостроек в российских городах-миллионниках: рекордный рост на 12%

Квартиры за 100 тысяч рублей: где и что можно купить в России

Что влияет на стоимость жилья в России