Снижение спроса на ипотеку в ИЖС: что происходит?

Снижение спроса на ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2025 году вызвано рядом факторов. По информации аналитического центра «Дом.РФ», количество выданных ипотек сократилось на 49% по сравнению с предыдущим годом. Объём кредитования составил 561 миллиард рублей, что на 45% меньше, чем в 2024 году. Статистические данные из ЦБ показывают, что количество кредитов на ИЖС сократилось втрое. Главным образом это связано с высокими ставками на ипотечном рынке и новыми требованиями к получению кредитов.

Эксперты первостепенно обращают внимание на внедрение обязательного механизма эскроу, который стал препятствием на пути получения ипотеки. Это нововведение, хоть и защищает права дольщиков, приводит к серьёзным изменениям на рынке и повышению себестоимости строительства. К тому же, по мнению экспертов, спрос на ИЖС уменьшился не только из-за рыночных условий, но и из-за изменений в предпочтениях потребителей. С каждым годом заёмщики всё чаще выбирают готовое жильё, что также сказывается на активностях в сегменте.

Несмотря на падение спроса, в III квартале 2025 года наблюдалось некоторое восстановление активности, что связывается со снижением ключевой ставки Центробанком. Эта мера сделала ипотеку несколько доступнее, тем самым настало время для анализа дальнейших стратегий, чтобы поддержать сегмент ИЖС. По мнению аналитиков, важным условием для повышения спроса станет дальнейшая доступность ипотечных кредитов и стабильное финансирование. Во втором полугодии 2025 года произошло резкое увеличение выдачи ипотек — на 78% по сравнению с предыдущими месяцами, что указывает на восстановление настроений на рынке.

Таким образом, можно утверждать, что, несмотря на текущие сложности, у рынка ИЖС есть возможность для роста в долгосрочной перспективе. Прогнозы от банков, таких как ВТБ, подтверждают это, ожидая увеличения выдачи ипотеки в этом сегменте более чем на 30% в 2026 году.

Обвал ипотечного спроса в ИЖС: причины и прогнозы

Все предложения домов, коттеджей, таунхаусов в Костроме