07 июля 2025 08:27, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 242
В первом квартале 2025 года медианная цена продажи жилой недвижимости в США достигла $416 900, а средняя выросла до $503 800. Это максимальные значения за всю историю наблюдений, и они отражают сочетание высокого спроса и дефицита новых предложений. По оценкам Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в 2025 году средний рост цен на жильё составит 2,9%, а в 2026 году — 2,8% (источник: https://www.nar.realtor). Такие темпы существенно выше долгосрочного среднего показателя и сигнализируют о дальнейшей жёсткости рынка. Одновременно ипотечные ставки по 30-летним фиксированным кредитам держатся примерно на 7%, что на 4 п. п. превышает исторические минимумы и ограничивает возможности новых покупателей. При этом многие собственники, рефинансировавшиеся при ставках ниже 3%, сохраняют старые кредиты, сокращая число активных сделок.
Динамика цен и прогноз на 2025–2026 годы
| Показатель | Факт 1 кв. 2025 | Прогноз 2025 | Прогноз 2026 |
|---|---|---|---|
| Медианная цена продажи | $416 900 | +2,9% | +2,8% |
| Средняя цена продажи | $503 800 | +2,9% | +2,8% |
| 30-летняя фиксированная ставка (средняя) | 7,0% | 6,5% к концу | 6,1% к концу |
| Выпуск разрешений на многоквартирные дома (тыс.) | 36,2 | — | — |
Роль ипотечных ставок и их влияние
- Текущие ставки на уровне около 7% удерживают часть потенциальных покупателей за бортом.
- Ожидания снижения до 6,5% к концу 2025 и 6,1% к концу 2026 стимулируют рынок, но не вернут цены к докризисным уровням.
- Рефинансирование по ставкам ниже 3% делает переход на новые кредиты экономически невыгодным для старых владельцев.
Строительство и предложение на рынке
- Разрешения на многоквартирные дома упали с пика в 68 тыс. (декабрь 2021) до минимума в 28,5 тыс. (февраль 2025), затем скромно восстановились до 36,2 тыс. в мае.
- Продажи в мае 2025 составили лишь 4,03 млн сделок, что заметно ниже пиковых 5,5 млн в 2022 году.
- Активное предложение жилья за год выросло на 31,5%, превысив 1 млн единиц, но дефицит качественных объектов остаётся критическим.
Арендный сектор и динамика REIT
- Пополнение рынка арендных квартир в 1 кв. 2025 составило рекордные 138 000 единиц за более чем 30 лет.
- Индекс жилищных REIT Bloomberg показал рост всего на 2% за год против 12% у S&P 500, а общий индекс REIT (IYR) прибавил 7%.
- С начала 2025 жилищные REIT упали на 4,3%, в то время как S&P 500 вырос на 4,4%, а IYR — на 1%, что указывает на слабость сегмента многоквартирных домов.
Итоги и ключевые выводы
Рынок жилой недвижимости США демонстрирует рекордные цены и ограниченный объём предложений, что создаёт повышенное ценовое давление. Несмотря на прогнозируемое снижение ипотечных ставок, ожидаемая динамика роста цен на уровне 2,8–2,9% будет поддерживать высокий порог входа для новых покупателей. Уменьшение числа строительных разрешений и рост арендной недвижимости дополнительно усложняют ситуацию. Для получения более детальной информации и регулярного обновления данных рекомендуем обращаться к Национальной ассоциации риэлторов: https://www.nar.realtor.
Источник: Международный обзор рынка жилой недвижимости США — https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/mezhdunarodnyj-obzor-rynok-zhiloj-nedvizhimosti-ssha/
Вам так же будет интересно узнать: Секреты мастеров: шезлонг своими руками
