Экспертное мнение: инвестировать ли в недвижимость сегодня

Россияне всё больше интересуются возможностями для инвестиций, что подтверждается ростом числа брокерских счетов, который увеличился с 1 миллиона в 2015 году до 37 миллионов в 2025 году по данным Мосбиржи. Этот интерес не ограничивается лишь акциями и облигациями; значительная часть частных инвесторов также обращает внимание на нефинансовые активы, включая недвижимость. В исследовании НАФИ, проведенного по заказу Банка России, 24% опрошенных указали на инвестиции в недвижимость как на важный аспект своего финансового портфеля. В условиях нестабильной экономики недвижимость становится привлекательным вариантом, позволяющим получать пассивный доход от аренды.

Тем не менее, успешное инвестирование требует понимания различных аспектов: ликвидности, рисков и особенностей каждого актива. Прежде чем делать выбор, потенциальным инвесторам следует определить свои цели — стремятся ли они быстро заработать, защитить свой капитал или обеспечивать стабильный доход. При этом важно учитывать, что ликвидные активы нередко обладают высоким уровнем риска; это делает недвижимость привлекательной для более осторожных инвесторов, которые предпочитают минимизировать потенциальные потери.

Ликвидность и рентабельность: что выбрать?

Согласно мнению многих экспертов, концепция плохих активов более сложна, чем может показаться на первый взгляд. Чтобы избежать потерь, важно установить соответствующую инвестиционную стратегию, основанную на ликвидности и рисках активов. Инвесторы должны внимательно оценить потенциальную доходность и ее сопутствующие риски. В условиях экономической нестабильности многие инвесторы стремятся к более защищённым активам — к которым относится не только недвижимость, но и золото, облигации и банковские вклады.

В чем преимущества недвижимости?

Инвестиции в недвижимость являются одним из самых надёжных способов сохранить капитал. Например, если рассмотреть динамику роста стоимости офисов в центре Москвы за 20 лет, цифры могут сопоставляться с вложениями в валюту. Для частных инвесторов инвестиции в недвижимость часто ассоциируются с минимальными рисками обесценивания. Физические здания, как правило, представляют собой более стабильный актив, поскольку ожидается, что они сохранят свою стоимость, даже в сложные экономические периоды.

Как выбрать подходящий объект для инвестиций?

Жилая или коммерческая недвижимость?

При оценке инвестиционных объектов важно учитывать, что жилая и коммерческая недвижимость имеют разные характеристики. Коммерческие площади часто обеспечивают более высокую доходность, но требуют активного управления. В то же время, жилые объекты обычно проще в управлении и менее подвержены риску пустоты.

Важно учитывать нюансы

При выборе района и типа недвижимости учтите потребности потенциальных арендаторов. Например, офисные помещения в центре города могут приносить доход выше, чем жилые квартиры в том же районе. Сравните арендные ставки и потенциальные преимущества, чтобы выбрать лучший объект для вложений.

Читайте также:

Реновация и коммерция: Москва на пике строительных изменений

Гостевые дома и отели в усадьбах: к чему готовится Россия к 2030 году

Корейская косметика: беспокойство или новая возможность на складах