25 октября 2025 06:52, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 40
В конце октября Банк России снизил ключевую процентную ставку на 0,5 процентного пункта, что составило 16,5%. Это решение стало частью продолжающегося цикла снижения ставок, который начался с лета этого года. Аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью», уверены, что вслед за снижением ключевой ставки можно ожидать уменьшение и ипотечных ставок, ориентировочно на аналогичную величину — 0,5%. Несмотря на ожидаемое уменьшение, большинство россиян по-прежнему не смогут себе позволить взять ипотечный кредит, поскольку рыночные ставки остаются на высоком уровне.
На данный момент средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составляет порядка 21,25%, на вторичное жилье — 21,23%. Число выданных кредитов с каждым месяцем растет, однако это связано с льготными программами государственной поддержки, которые продолжают оставаться основным драйвером спроса на жилье. Если рассмотреть данные за сентябрь, то объем выданных ипотек составил 400 миллиардов рублей, что на 2% больше, чем в августе. При этом, из этой суммы 90 миллиардов рублей были выданы по рыночным программам, что указывает на рост интереса к ним среди граждан.
Прогнозы по ипотечным ставкам
Аналитики подчеркивают, что ближайшие изменения в ставках ипотечного кредитования будут напрямую зависеть от дальнейших решений ЦБ и их влияния на экономическую ситуацию в стране. Важно учитывать, что несмотря на снижение ставок, многие россияне продолжают испытывать финансовые затруднения, что делает ипотеку несоответствующей по доступности. Одним из наиболее значимых факторов, влияющих на ипотечные ставки, стала динамика ключевой ставки — чем она ниже, тем больше вероятность снижения ставок по ипотеке. Однако присутствует вероятность, что дальнейшее снижение будет менее заметным и составит максимум 0,25-0,5 процентного пункта, как отметила эксперт из АКРА Ирина Носова.
